Ипотечный калькулятор

Банк «Открытие» располагает десятью ипотечными программами, дающими возможность каждому работающему российскому гражданину купить свое жилище. Преимущества таковы, что еще до непосредственного заключения договора по кредиту, можно подсчитать величину ежемесячных платежей при учете годовой ставки и текущих надбавок. Для этих целей на официальной странице имеется виртуальный калькулятор, значительно облегчающий задачу подсчетов. Кроме этого, год назад учреждение понизило ставки по процентам, отчего стала более доступной ипотека. Вначале этого года стало очевидно, что ставки являются низкими, как и раньше, имеются предпосылки к их реальному понижению.

Льготная ипотека по 5.9%
Банк «Открытие»: как правильно рассчитать ипотеку?

Что входит в размер кредита?

Есть возможность оформить ипотеку на покупку вторичного жилища или варианта подать заявку на ипотеку для военных. Еще предложение — осуществить рефинансирование ипотеки, которая уже имеется, погашать досрочно задолженность, реализовать материнский капитал в процессе взятия кредита. Любая из предложенных программ располагает своей спецификой и главными ставами.

Клиент банка Открытие может подать заявку онлайн на ипотеку, величиной, начиная от 500 тысяч рублей, заканчивая 30 миллионов, если он, конечно, является постоянным жителем города Москвы, Санкт-Петербурга или областей. Также можно взять кредит суммой до 15 миллионов. Период, за который необходимо погасить долг, рассчитывается персонально для каждого пользователя – он зависит от величины займа, личных доходов человека, разновидности и местонахождения покупаемой недвижимости. Есть минимум, составляющий три года, и максимум – тридцать лет.

Условия таковы, что заемщиками или созаемщиками по договору допустимы не больше трех граждан. При всем этом супруг – официальный или гражданский, становится автоматически заемщиком. Созаемщики обычно выбираются среди ближайших родственников только в случае, если клиент заведения не имеет достаточного количества денежных средств чтобы погасить ипотеку в будущем. Тогда ответственность за выплату займа полностью ложится на них.

Дополнительные растраты

Заявитель может столкнуться к затратам дополнительного характера и сюда относятся:

  • услуги, оказываемые оценочной фирмой в ходе осмотра приобретаемой квартиры;
  • покупка страхового полиса каждый год;
  • плата за ячейки в банковском учреждении;
  • нотариальное заверение документации, которая потребуется в ходе покупки недвижимого имущества, регистрации прав на собственность, плюс, оформления самого кредита;
  • оплата пошлины.

Могут возникнуть и иные непредвиденные растраты, их тарифы будут согласованы меж заказчиком и непосредственным исполнителем, не будут учтены в калькуляторе на официальной странице учреждения.

Реальная ставка и расчет по кредиту на новостройку

Для взятия кредита с целью приобрести для себя квартир в новостройке, вначале надо удостовериться, что застройщик располагает аккредитацией учреждения «ФК Открытие». В принципе, присутствует огромный выбор жилья на территории России, в любом регионе.

На сегодняшний день годовая ставка равна 9% при подаче виртуальной заявки и непосредственного взятия ипотеки сумму больше, чем четыре миллиона. Заемщику предстоит сделать первый взнос, величина которого обязательно повлияет на дальнейший подсчет суммы платежей каждый месяц. Можно внести сразу не больше, чем 80% от суммы, а зарплатные пользователи банка имеют возможность заплатить от 15%, предприниматели – от 30%, остальные – от 20%.

Существуют еще дополнительные надбавки, которые обязательно учитываются в процессе подсчетов:

  • 0,2% – клиент берет меньше четырех миллионов рублей, или заключается договор более, чем через один месяц после того, как заем одобрен;
  • 0,4% – зарплата заявителя не приходит через данный банк, заявление на взятие кредит поступило не от партнеров учреждения, оформляется не путем онлайн;
  • 0,5% – величина начального взноса является меньше, чем 20% от долга;
  • 1% – один из заемщиков представляет собой официального предпринимателя;
  • 2% – клиент не хочет страховать собственную жизнь и трудоспособность.

Окончательное решение о том, чтобы назначить дополнительные процентные ставки, должны принимать представители компании. Если клиент, желающий взять кредит, подходит одновременно по нескольким пунктам, то надбавки складываются и прибавляются к основной ставке. Для расчета ориентировочной величины платежей каждый месяц, перед тем как начать оформление ипотеки в данном банке, надо перейти на услугу калькулятора: https://services.openbank.ru/ru/mortgage/.

Реальная ставка и расчет по кредиту на новостройку

Реальная ставка и расчет по кредиту на вторичное жилище

Существует два вида вторичного жилья. Первый – квартира уже является обжитой, на нее уже оформляли право собственности бывшие владельцы. Она может располагаться в любого типа здании – современном варианте или хрущевке. Второй – новое жилище, и застройщик сам зарегистрировал на него право для последующей продажи на рынке по недвижимому имуществу. И тот и другой вариант в настоящее время довольно распространенные и совсем не оказывает влияние на окончательную сумму кредита, который планируется взять.

Если сказать в общем, то условия кредитования по этой программе не особо отличаются от случая с приобретением жилой площади в новостройке. Величина годовая ставки, составляющая 9% при наименьшей сумме — четыре миллиона, в начальном взносе не менее 20% от величины задолженности и выходе на сделку (процедура оформлении договора по кредиту непосредственно после принятия учреждением положительного решения).

Но если рассматривать случай со вторичным жилищем, то заемщику следует застраховаться дополнительно, чтобы предусмотреть, например, ограничения или утрату прав собственности. Избежать этого имеют возможность лишь клиенты, приобретающие жилье непосредственно у застройщика, который его приватизировал. Если последовал полный отказ от оформления страховки, то к основной ставке еще прибавиться 2%. Оставшиеся надбавки, могущие повлиять на расчет кредита посредством кредитного калькулятора, являются такими же, как и в предыдущем случае.

Реальная ставка и расчет по кредиту на вторичное жилище

Реальная ставка и подсчеты рефинансирования кредитов

Рефинансирование кредита представляет собой хороший шанс избавиться от внушительной задолженности на недвижимое имущество и возвратить то имущество, которое было оставлено в залог. Чтобы ее погасить, клиент принимает решение взять еще займ, но теперь будут более приемлемые и выгодные условия. При всем этом не играет роли вид финансовой компании, где был взят первый кредит, – банковское учреждение «Открытие» всегда готово помочь.

Процентная ставка на рефинансирование стартует от 9,6% годовых, размер кредита и период его погашения аналогичны, как в двух предыдущих категориях. Однако, в данной ситуации рассчитывать кредит можно соразмерно цене покупаемого или залогового недвижимого имущества:

  • 20-85% – держатель предоставленного залога – «ФК Открытие», или заявитель, являющийся участником зарплатной программы учреждения;
  • 20-70% – заемщик имеет собственный бизнес;
  • 20-80% – все остальные ситуации.

Если говорить о надбавках для расчета ипотеки, то стоит добавить к указанным выше еще одну: добавочные 2% в случае, если заложенное имущество было зарегистрирована на финансовое учреждение. Чтобы банком было одобрено рефинансирование, кредит обязан соответствовать конкретным взысканиям. Главным здесь является отсутствие долгих просрочек – более тридцати дней и неимение просрочек на период, когда договор заключался. Кроме того, клиенту следует предоставить полное обеспечение по взятому кредиту.

Реальная ставка и подсчеты рефинансирования кредитов

Как происходит перерасчет процентов при погашениях?

Финансовая компания предусматривает возможность досрочного погашения взятого кредита – частично или полностью. Подобный вариант является более приемлемым для заемщиков, потому как дает возможность значительно сэкономить на переплате, увеличивающейся в зависимости от периода, на который растянута оплата. В любом случае клиент должен обратиться в учреждение, написать заявление, но это необходимо проделать на протяжении пяти рабочих дней до платежа. Надо рассчитать все таким образом, чтобы в данном промежутке не оказалась дата ежемесячной платы. В противном случае придется вначале вносить регулярную оплату, потом погашать досрочно займ.

Если заемщик получил возможность оплатить полностью долг, то нужно сделать это, тогда проценты начислят лишь за фактический период кредитования. При желании узнать сумму оплаты, можно позвонить на горячую линию банковского учреждения.

Но если планируется частичное погашение, то понадобится обратиться в компанию и с той целью, чтобы по-новому рассчитать кредит, иметь обновленный график платежей, где учтен пониженный процент и сокращен период кредитования. Для получения ориентировочных сведений можно использовать калькулятор, но для наиболее точной информации стоит обратиться к менеджеру компании.

Итак, российские жители имеют возможность оформить кредит в банке Открытие, выбрав наиболее подходящую для себя программу. Также, можно рефинансировать старый займ. Банк предлагает клиентам пониженные процентные ставки, длительный период кредитования, также, возможность совершить досрочную оплату долга с условием сокращения периода и уменьшения процентных ставок.

Льготная ипотека по 5.9%
Ипотека в банке Открытие